福安溪北洋美倫清華園項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)服務(wù)招標(biāo)公告

福安美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的福安溪北洋美倫清華園項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)服務(wù)已具備招標(biāo)條件。福建省營(yíng)造項(xiàng)目管理有限公司受福安美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托對(duì)項(xiàng)目策劃及銷售代理業(yè)務(wù)服務(wù)進(jìn)行國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)歡迎國(guó)內(nèi)合格的投標(biāo)人遞交密封的投標(biāo)文件。

1、招標(biāo)編號(hào): FJYZ[ND]2024005

2、招標(biāo)名稱、服務(wù)內(nèi)容、數(shù)量及主要技術(shù)規(guī)格：詳見招標(biāo)文件

3、資格要求：

3.1、投標(biāo)人應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

3.2、投標(biāo)人具備稅務(wù)局核定的增值稅一般納稅人且能提供能證明一般納稅人證明材料。

3.3、投標(biāo)人承諾在本項(xiàng)目服務(wù)期間，除招標(biāo)人書面同意外，不得在本項(xiàng)目半徑直線距離3公里范圍（兩個(gè)項(xiàng)目之間用地紅線直線距離最近點(diǎn)）（兩個(gè)項(xiàng)目之間用地紅線直線距離最近點(diǎn)）內(nèi)承接其他樓盤的策劃銷售代理（福安美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目除外，提供書面承諾）；若違反本規(guī)定，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)中標(biāo)人處以10萬(wàn)元的違約金，中標(biāo)人無(wú)異議。

3.4、投標(biāo)人之間存在下列互為關(guān)聯(lián)關(guān)系的情形之一的，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)：

①法定代表人為同一人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人；

②母公司、直接或間接持股50%及以上的被投資公司；

③均為同一家母公司直接或間接持股50%及以上的被投資公司；

④被招標(biāo)人列入負(fù)面評(píng)價(jià)或中止合作的公司；

⑤投標(biāo)人承諾服務(wù)于本項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)構(gòu)成不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

管理團(tuán)隊(duì)：項(xiàng)目總監(jiān)1名，應(yīng)具有三四線城市以上操盤經(jīng)驗(yàn)，5年（含）以上同崗位操盤經(jīng)驗(yàn)，不少于2個(gè)（含2個(gè)）項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)且單項(xiàng)建筑面積在10萬(wàn)㎡以上（含10萬(wàn)㎡）樓盤策劃及銷售業(yè)績(jī)（提供證明）。銷售經(jīng)理1名、策劃經(jīng)理1名、執(zhí)行策劃師1名、設(shè)計(jì)師1名（策劃或設(shè)計(jì)人員須有普通短視頻編輯及新媒體運(yùn)作能力），以上人員要求一人一崗，不得兼職；除設(shè)計(jì)師外其他人需長(zhǎng)駐項(xiàng)目。營(yíng)銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理和策劃經(jīng)理每周在場(chǎng)不得少于6天，臨時(shí)請(qǐng)假離崗必須經(jīng)招標(biāo)人同意，投標(biāo)人派駐的該項(xiàng)目管理人員于本合同終止前更換的須經(jīng)招標(biāo)人同意，招標(biāo)人有權(quán)了解人員的從業(yè)經(jīng)歷，資質(zhì)情況，并對(duì)不勝任本項(xiàng)目專業(yè)要求的人員有權(quán)利要求更換；如未經(jīng)招標(biāo)人同意更換營(yíng)銷總監(jiān)、銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理投標(biāo)人承擔(dān)違約金人民幣20000元/人，更換執(zhí)行策劃師、設(shè)計(jì)師投標(biāo)人承擔(dān)違約金人民幣3000元/人（違約金從當(dāng)期結(jié)算代理費(fèi)扣除）。

其他人員：置業(yè)顧問不少于8人（其中2年以上銷售經(jīng)驗(yàn)置業(yè)顧問不少于4人），外拓/渠道主管1名負(fù)責(zé)市場(chǎng)外拓、渠道開發(fā)、企業(yè)團(tuán)購(gòu)/大客戶開發(fā)等工作，行政人員1名負(fù)責(zé)辦理備案、按揭、權(quán)屬登記，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)不勝任本項(xiàng)目專業(yè)要求的人員進(jìn)行更換；未按約定人員配置，投標(biāo)人按照10000元/人/月承擔(dān)違約金（違約金從當(dāng)期結(jié)算代理費(fèi)扣除）。開盤初期或強(qiáng)銷期招標(biāo)人有權(quán)要求投標(biāo)人增派銷售人員支援，投標(biāo)人應(yīng)予以配合；乙方于項(xiàng)目尾盤期根據(jù)工作需要向甲方征得同意后可進(jìn)行人員逐減。

3.5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4、傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目為 獨(dú)家 全程的策劃顧問和銷售代理，傭金包含策劃銷售代理費(fèi)【指策劃（含普通短視頻編輯制作）服務(wù)費(fèi)】和月度服務(wù)費(fèi)，甲方不再另行支付其他費(fèi)用（銷售激勵(lì)除外）。

策劃銷售代理費(fèi)率控制價(jià)及月度服務(wù)費(fèi)：

4.1、策劃銷售代理費(fèi)率：

①策劃銷售代理費(fèi)率（基準(zhǔn)代理費(fèi)率）為住宅銷售總額的百分之    （      %），范圍小于或等于百分之壹（1.00%），策劃銷售代理費(fèi)率＞1.00%的均作為廢標(biāo)；車位按該部分銷售總額的百分之壹點(diǎn)伍（即1.50 %）。

②若項(xiàng)目銷售展開渠道分銷，期間自然接待銷售與渠道分銷成交（以《商品房買賣合同》簽約為準(zhǔn)）占比要求：月度（月度指本月26日至次月25日，下同）自然接待銷售戶數(shù)占比不低于月度總銷戶數(shù)的20%；若月度內(nèi)自然接待銷售戶數(shù)占比低于月度總銷戶數(shù)20%，則月度渠道分銷占比部分（戶數(shù)）的基準(zhǔn)代理費(fèi)率按投標(biāo)策劃銷售代理費(fèi)率（基準(zhǔn)代理費(fèi)率）的80%計(jì)，且不計(jì)入年度業(yè)績(jī)“跳點(diǎn)”。

③年度業(yè)績(jī)“跳點(diǎn)”：住宅年度（年度指合同首年首月26日至次年同月25日，下同）銷售達(dá)1億元，年度策劃銷售代理費(fèi)率（住宅）按基準(zhǔn)代理費(fèi)率+0.2%計(jì)取。

4.2、月度服務(wù)費(fèi)：

①月度服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元/月（備注：月度須有效認(rèn)購(gòu)銷售數(shù)據(jù)產(chǎn)生，如當(dāng)月無(wú)認(rèn)購(gòu)銷售數(shù)據(jù)，則不予支付該月月度服務(wù)費(fèi)）；

②策劃銷售代理費(fèi)（含預(yù)留部分）按年度為周期，年度結(jié)算以120萬(wàn)元為基準(zhǔn)，總結(jié)算每超10萬(wàn)元，返退10萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，以此類推，封頂60萬(wàn)元。

5、本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)分法

6、本項(xiàng)目招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間（即招標(biāo)文件公告期限）為2024年 4  月 9  日至2024年 4  月13  日止。有意向參加投標(biāo)的投標(biāo)人請(qǐng)?jiān)谏鲜銎谙迌?nèi)的時(shí)間（北京時(shí)間）每天上午8:30—12:00時(shí)，下午3:00—5:30時(shí)，到 福建省營(yíng)造項(xiàng)目管理有限公司（地址： 福安市韓陽(yáng)煌都1A幢1411室，聯(lián)系電話： 15059334307 ）購(gòu)買招標(biāo)文件，每份文件200元，如需郵寄另加50元。不接受沒有按約定購(gòu)買招標(biāo)文件的供應(yīng)商參加投標(biāo)。

7、投標(biāo)截止時(shí)間及投標(biāo)地點(diǎn)：投標(biāo)文件應(yīng)于［2024年 4  月 29  日 9:30 時(shí)］（北京時(shí)間）之前提交到地址： 福建省營(yíng)造項(xiàng)目管理有限公司（地址：福安市韓陽(yáng)煌都1A幢1411室） ，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕。

8、開標(biāo)時(shí)間：[2024年 04  月  29  日09：30時(shí)］（北京時(shí)間），開標(biāo)地點(diǎn)： 福建省營(yíng)造項(xiàng)目管理有限公司（地址：福安市韓陽(yáng)煌都1A幢1411室），聯(lián)系電話：15059334307

9、以上如有變更，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)會(huì)通過 福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司（http://www.fjlm.cn/）或?qū)幍率杏行女a(chǎn)權(quán)交易服務(wù)公司（http://www.thehealthscope.com/） 上公布，不作另行通知，請(qǐng)各潛在投標(biāo)人關(guān)注。

10、招標(biāo)單位：福安美倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）

地址：福建省福安市棠興路806號(hào)19樓

招標(biāo)單位聯(lián)系人：張先生 聯(lián)系電話：13515964518

11、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 福建省營(yíng)造項(xiàng)目管理有限公司 （蓋章）

地址： 福安市韓陽(yáng)煌都1A幢1411室   郵編：355000

聯(lián)系人： 鄭女士     聯(lián)系電話： 15059334307