寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)萬安西路8號寧德汽車南站ABC區(qū)一層及二層共7處標的五年租賃使用權

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2023077（3）

2、競價標的：寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)萬安西路8號寧德汽車南站ABC區(qū)一層及二層共7處標的五年租賃使用權。標的位于寧德市東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)萬安西路8號。標的以現(xiàn)狀為準。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	年租金掛牌價（元/年）	交易保證金（元）
1	A區(qū)B幢103D店面	96	101604	52000
2	A區(qū)B幢104D店面	96	75000	40000
3	B區(qū)B幢106D-107D店面	90	101520	52000
4	A區(qū)候車廳樓梯間店面	30	39708	20000
5	A區(qū)A幢第二層東側(cè)房屋（8間）	249	104580	53000
7	A區(qū)A幢第二層西側(cè)房屋（7間）	280	117600	60000
8	A區(qū)候車廳警務室上方廣告位	88	24288	13000

3、產(chǎn)權證書號：閩（2016）寧德市不動產(chǎn)0001286號；

4、裝修情況：內(nèi)部簡單裝修，外觀較好；采光、通風較好，已通水電，部分房間存在墻體脫落等情況；

5、租賃期限：伍年（合同采用3+1+1模式：第一次簽訂三年，第二次簽訂一年，第三次簽訂一年）；

6、合同履約保證金：為首年成交價的兩個月租金金額計??；

7、（裝修）免租期：標的五（A區(qū)A幢第二層東側(cè)房屋（8間））、標的七（A區(qū)A幢第二層西側(cè)房屋）免租1個月，其余標的無免租期。

8、租金支付方式：每半年支付一次；

9、租金遞增方式：逐年遞增2%；

10、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：標的一至標的四用途為商鋪，標的五及標的七用途為辦公，標的八用途為廣告投放；

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得用于經(jīng)營涉及教育、醫(yī)療衛(wèi)生、噪音、污染、公共安全類及有礙車站運營等行業(yè)；

12、是否有優(yōu)先承租權：標的五及標的七無優(yōu)先承租權，其他標的有優(yōu)先承租權。

13、原租賃合同到期日：詳見下表

序號	標的	原租賃合同到期日
1	A區(qū)B幢103D店面	2022年 2月28日
2	A區(qū)B幢104D店面	2022年 3月31日
3	B區(qū)B幢106D-107D店面	2022年 6月30日
4	A區(qū)候車廳樓梯間店面	2022年 6月30日
5	A區(qū)A幢第二層東側(cè)房屋（8間）	無
7	A區(qū)A幢第二層西側(cè)房屋（7間）	無
8	A區(qū)候車廳警務室上方廣告位	2022年 7月17日

14、合同的簽訂：成交之日起5個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》

15、風險揭示（不確定性事項）：

(1)意向承租方在競價招租會之前，應自行實地查看，并了解招租房產(chǎn)的現(xiàn)狀。競價標的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)場現(xiàn)狀為準。意向承租方參加競價招租會，視為無異議，并對招租標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險承租方同意放棄主張權利。由于寧德汽車南站已列入盤活范圍，本次招租合同分三次簽訂；若盤活工作啟動,首次簽訂的合同租賃期限到期后自然終止；若首次簽訂的合同租賃期限屆滿，盤活工作未啟動，則簽訂第二次租賃合同。若第二次簽訂的合同租賃期限屆滿，盤活工作未啟動，則簽訂第三次租賃合同。

(2)原店面承租方未中標的，應當在成交之日起3個工作日內(nèi)無條件搬離，未按規(guī)定時間搬離，造成非原承租不能按時搬入，由此產(chǎn)生的一切損失由原承租承擔。非原承租租賃期起始日順延。

(3) 如遇政府建設需要拆遷或者項目建設，出現(xiàn)土地被收儲、企業(yè)改制、政府要求以及不可抗力等情形，需要收回租賃場所或改變用途的，出租方有權單方面解除合同、承租方必須無條件服從，終止合同，未產(chǎn)生的租金費用從承租方搬出租賃場所之日起折算返還已交租金，出租方不賠償承租方損失。

(4)另要求承租方與經(jīng)營有關的事項含裝修后二次消防驗收均由承租方處理，與出租方無關。

(5)考慮寧德汽車南站已列入盤活范圍，合同采用3+1+1模式，分三次簽訂，第一次簽訂租期3年，盤活工作啟動合同自然終止，第一次合同租期到期，盤活未啟動合同自然順延。

16、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內(nèi)，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金后的余款無息返還承租方，或做為合同履約保證金及交易價款匯入委托方賬戶。

二、意向承租方應當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，且合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網(wǎng)絡競價須知》。

五、公告時間：2023年9月27日—2023年10月26日。

六、看樣、注冊網(wǎng)絡會員賬號并對接租賃標的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2023年10月26日下午17時。

七、報名文件的構成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認可。

1、意向承租人報名時應提供的競價材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復印件（簽字并加蓋公章；自然人無需提供）；

（2）法定代表人、單位負責人或自然人身份證復印件（法定代表人、單位負責人簽字并加蓋單位公章；自然人簽字并加蓋手??；交驗原件）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人（或授權代表）簽章（自然人報名，無法加蓋公章的，應選擇簽字并加蓋手印，下同）的《公開競價文件》；

（6）經(jīng)意向承租人（或授權代表）有效簽章的《網(wǎng)絡競價承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租人（或授權代表）有效簽章的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結果原始頁面的打印件或截圖（經(jīng)意向承租方或授權代表有效簽章）；

（9）其他證明文件（若有）。

2、意向承租方按規(guī)定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應按本公開競價文件規(guī)定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關規(guī)定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）本合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標的水費、電費、物業(yè)管理費及因承租方使用標的產(chǎn)生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（三）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現(xiàn)狀意向承租方應自行查看了解，參與競價即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標的現(xiàn)狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢、報名電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)閩東東路15號金禾商務中心12層有信公司業(yè)務部

 

寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

2023年9月27日