福州市鼓樓區(qū)六一中路126號房產(chǎn)招租

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集承租人，特公告如下：

一、租賃標的：

1、項目編號：MNDCQ2024073（1）

2、競價標的：福州市鼓樓區(qū)六一中路126號房產(chǎn)租賃使用權(quán)。標的位于福州市鼓樓區(qū)六一中路126號。標的以現(xiàn)狀為準。（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

序號	標的	面積（㎡）	租金掛牌價（元/月）	交易保證金（元）
1	福州市鼓樓區(qū)六一中路126號房產(chǎn)（包括南樓1.6.7層、北樓1-8層、南樓2-5層）租賃使用權(quán)	2974.66（其中，南樓 2-5 層房屋，建筑面積為645.88）	121366	1500000

3、產(chǎn)權(quán)證書號：/

4、裝修情況：普通裝修

5、租賃期限：其中南樓1.6.7層、北樓1-8層租賃期限為10年；南樓2-5層房屋（建筑面積為645.88平方米），現(xiàn)出租使用中，原《租賃合同》到期日期為2026年10月31日，故南樓2-5層房屋租賃期限從實際交房日開始計算，截止日期則與南樓1.6.7層、北樓1-8層租賃期限截止日保持一致。

6、合同履約保證金：合同到期前最后3個月的租金總額（成交承租人須在簽定租賃協(xié)議前繳納）；

7、（裝修）免租期：6個月；

8、租金支付方式：每三個月支付一次，先付后用；

9、租金遞增方式：每三年遞增5%；

10、主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：辦公等；

11、限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得用作產(chǎn)生具有腐蝕性、異臭、危險、油煙、噪音及任何違法犯罪活動的場所。

12、是否有優(yōu)先承租權(quán)：是

13、原租賃合同到期日：南樓1.6.7層、北樓1-8層原租賃合同到期日2023年7月31日；南樓2-5層原租賃合同到期日為2026年10月31日。

14、風險揭示（不確定性事項）：

（1）公告面積為測繪面積，本次出租為現(xiàn)狀招租（承租人不得因面積誤差提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求）。

（2）本次招租標的，其中位于福州市鼓樓區(qū)六一中路126號南樓2-5層房屋，建筑面積為645.88平方米，現(xiàn)出租使用中，《租賃合同》到期日期為2026年10月31日，原承租人合同到期并交還房屋后，出租人以實際交房日、樓棟其他部分同期租金單價標準及租賃合同與承租人計取租金。

（3）意向承租方一旦繳納交易保證金并遞交了報名文件，即表示接受本標的現(xiàn)狀，成交后不再因標的物的交付使用主張任何相關(guān)民事權(quán)利。

（4）如遇政府建設(shè)需要拆遷或者項目建設(shè)，出現(xiàn)土地被收儲、企業(yè)改制、政府要求以及不可抗力等情形，需要收回租賃場所或改變用途的，出租方有權(quán)單方面解除合同、承租方必須無條件服從，終止合同，未產(chǎn)生的租金費用從承租方搬出租賃場所之日起折算返還已交租金，出租方不賠償承租方損失。

15、交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶銀行：泉州銀行股份有限公司寧德分行

開戶賬號：0000024507886012

若競價成功，本公司在出租方及承租方簽訂租賃合同后且收到委托方要求返還保證金函件的次日起五個工作日內(nèi)，將本公開招租項目的保證金在扣除傭金（若有）后的余款無息返還承租方。

二、意向承租方應(yīng)當具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，且合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價。

四、交易傭金：詳見競價文件第二章《網(wǎng)絡(luò)競價須知》。

五、公告時間：2024年6月11日—2024年6月20日。

六、看樣、注冊網(wǎng)絡(luò)會員賬號并對接租賃標的（報名）、繳納交易保證金時間截止至2024年6月20日下午17時。

七、報名文件的構(gòu)成：報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構(gòu)成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認可。

1、意向承租人報名時應(yīng)提供的競價材料：

（1）有效的營業(yè)執(zhí)照等法人證書復印件（簽字并加蓋公章；自然人無需提供）；

（2）法定代表人、單位負責人或自然人身份證復印件（法定代表人、單位負責人簽字并加蓋單位公章；自然人簽字并加蓋手印；交驗原件）；

（3）授權(quán)委托書（原件）及授權(quán)代表的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）交易保證金的繳款憑證復印件（交驗原件）；

（5）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）簽章（自然人報名，無法加蓋公章的，應(yīng)選擇簽字并加蓋手印，下同）的《公開競價文件》；

（6）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）有效簽章的《網(wǎng)絡(luò)競價承諾函》（原件）；

（7）經(jīng)意向承租人（或授權(quán)代表）有效簽章的與本次競價標的相關(guān)的《租賃合同》（原件）；

（8）通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應(yīng)的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結(jié)果應(yīng)為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件或截圖（經(jīng)意向承租方或授權(quán)代表有效簽章）；

（9）其他證明文件（若有）。

2、意向承租方按規(guī)定提交以上競價材料、繳納交易保證金，并通過審核后，即成為意向承租人，可參與競價；對未通過資格審核的意向承租方，組織方和出租方無需作出解釋或說明。意向承租方應(yīng)按本公開競價文件規(guī)定的報名時間和地點遞交報名文件，逾期送達（或寄達）的報名文件將不予接受。報名時間截止時間以后，意向承租方不得要求撤銷已遞交的報名文件。如堅持要求撤銷的，適用本公開競價文件保證金條款的相關(guān)規(guī)定。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

1.出租方若需在資產(chǎn)出租期間，對房屋進行維修或更換設(shè)備，承租人應(yīng)無條件配合，并不得提出任何優(yōu)惠和賠償要求，包括但不限于延長租期、減免租金等。

2.承租方自行辦理經(jīng)營所需的工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保等有關(guān)手續(xù)。同時，應(yīng)按行業(yè)主管部門等有關(guān)要求，依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切安全責任，均由承租方負責承擔。

3.租賃期內(nèi)，承租方負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、污水處理費、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)等相關(guān)費用。如需進行水電增容、水電線路改造等，均由承租方自行辦理并承擔全部費用。

4.本合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應(yīng)將租賃標的、資產(chǎn)、設(shè)備及附屬設(shè)施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

5.成交后，若因出租人原因（包括但不限于不可抗力、政府部門或上級主管部門要求收回租賃場地、租賃場地涉及訴訟等非出租人主觀因素）導致無法完全移交標的物，成交人可申請放棄本次成交結(jié)果，并無息退還承租人全額競價保證金。出租方、代管方、組織方、成交人均不承擔任何法律責任。承租人不再因標的物的交付使用主張任何相關(guān)民事權(quán)利。

6.成交后，承租人應(yīng)在兩個月內(nèi)向相關(guān)部門確認可辦理消防驗收等必要手續(xù)，若無法辦理，成交人可申請放棄本次成交結(jié)果，并無息退還承租人全額競價保證金。出租方、代管方、組織方、成交人均不承擔任何法律責任。承租人不再因標的物的交付使用主張任何相關(guān)民事權(quán)利。

7.其他交易條件以出租方、代管方、承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、其他說明:

（1）以上租賃標的介紹系出租方提供，僅供參考，具體標的現(xiàn)狀意向承租方應(yīng)自行查看了解，參與競價即視為已經(jīng)完全知悉且接受租賃標的現(xiàn)狀。

（2）本公開競價文件提及的時間皆為北京時間，貨幣指人民幣。

（3）其他：/

十一、咨詢、報名電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：福建省寧德市東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)閩東東路15號金禾商務(wù)中心12層有信公司業(yè)務(wù)部

寧德市有信產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

2024年6月11日