寧德市福利中心“公建民營(yíng)”壹拾伍年承包管理經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告

受委托，現(xiàn)對(duì)以下標(biāo)的廣泛征集承包人，特公告如下：

一、承包標(biāo)的：寧德市福利中心“公建民營(yíng)”壹拾伍年經(jīng)營(yíng)管理承包權(quán)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于蕉城區(qū)漳灣鎮(zhèn)又加塘村，占地面積約116.04畝、總建筑面積約80250平方米，共有建筑11幢。

承包管理期限為 15年，（自合同簽訂之日起1年為準(zhǔn)備期，準(zhǔn)備期滿之日為承包期起始日）。免租期（含準(zhǔn)備期）滿之日開(kāi)始繳納承包金，承包金掛牌價(jià)為年783萬(wàn)元，逐年遞增2%（以上年為基數(shù)）。承包租金實(shí)行每半年一次繳納的辦法，繳納時(shí)限為免租期滿之日起15日內(nèi),另支付合同履約保證金200萬(wàn)元（詳見(jiàn)承包合同）。

二、承包基本條件: 承包申請(qǐng)人應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資金在500萬(wàn)元及以上，且從事養(yǎng)老服務(wù)業(yè)或康復(fù)醫(yī)療業(yè)三年及以上的依法存續(xù)的法人單位。本項(xiàng)目不接受承包申請(qǐng)人組成聯(lián)合體參加承包申請(qǐng)。

三、承包申請(qǐng)人主要要求：

承包申請(qǐng)人必須完全接受下列要求：

1、承包方應(yīng)滿足相關(guān)資質(zhì)要求，注冊(cè)一個(gè)法人單位做為福利中心運(yùn)營(yíng)單位，承包方法人單位和新注冊(cè)法人單位對(duì)承包業(yè)務(wù)（如：安全責(zé)任、債務(wù)等）負(fù)有連帶責(zé)任。

2、承包方應(yīng)配備一個(gè)德才兼?zhèn)涞墓芾韴F(tuán)隊(duì)，有一支具有熱心、耐心的護(hù)理人員隊(duì)伍，有一定的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，配備一支符合國(guó)家一級(jí)福利院的管理服務(wù)隊(duì)伍。

3、已建設(shè)缺口資金1700萬(wàn)元及未建設(shè)的項(xiàng)目必須由承包方投入。已建設(shè)缺口資金1700萬(wàn)元由承包方直接匯入本中心賬戶后轉(zhuǎn)繳委托方；未建設(shè)的項(xiàng)目均由承包方出資建設(shè)投入，運(yùn)營(yíng)期滿基建缺口實(shí)施投入內(nèi)容所有權(quán)完全歸屬委托方，今后不屬于資產(chǎn)處置范疇。

（1）、承包方應(yīng)在成交后10個(gè)工作日內(nèi)向本中心一次性匯入已建設(shè)缺口資金1700萬(wàn)元人民幣（除競(jìng)價(jià)保證金扣除交易傭金后自動(dòng)轉(zhuǎn)成已建設(shè)缺口資金差額部分）。 

（2）、未建設(shè)的項(xiàng)目包括不限于a、所有電梯全部11幢樓共19部，b、所有中央空調(diào)（8#樓、9#樓、康復(fù)中心、綜合樓）面積約43000平方米，c、老年公寓、食堂活動(dòng)中心部分吊頂及其中燈具，d、康復(fù)中心和綜合樓簡(jiǎn)單內(nèi)裝修e、通訊設(shè)備、景觀照明等。若承包方在承包合同簽訂之日起三年內(nèi)未全部投入未建設(shè)缺口內(nèi)容，視為承包方根本性違約。

（3）、承包方承包范圍內(nèi)所需配套的設(shè)施、設(shè)備均由承包方出資購(gòu)置投入。

4、由于基建仍有部分未到位內(nèi)容，將影響工程項(xiàng)目消防竣工驗(yàn)收，因此承包方成交后，務(wù)必先行配備電梯和完善消防驗(yàn)收所需相關(guān)內(nèi)容，以便于按消防相關(guān)規(guī)定辦理消防驗(yàn)收審批手續(xù)，同時(shí)委托方予以配合。

承包方對(duì)承包場(chǎng)所進(jìn)行添置設(shè)備和裝修改造，需報(bào)委托方審核同意，場(chǎng)所裝修改造、添置設(shè)備設(shè)施等必須符合國(guó)家有關(guān)安全規(guī)范，由有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工，若改造過(guò)程發(fā)生安全事故，責(zé)任由承包方承擔(dān)，委托方不負(fù)任何責(zé)任；運(yùn)營(yíng)配備及改造后消防設(shè)施等要符合消防部門(mén)的合格標(biāo)準(zhǔn)；裝修改造不得損壞建筑物主體結(jié)構(gòu)，不得影響使用安全，否則委托方有權(quán)制止并要求承包方糾正，已造成損失的，承包方應(yīng)予賠償并負(fù)責(zé)修復(fù)。裝修改造完工后，需經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后方可投入運(yùn)行，確保安全。若驗(yàn)收不合格的，承包方無(wú)法修復(fù)，又不更換，視為承包方根本性違約。

5、承包方經(jīng)營(yíng)期間的所有稅費(fèi)由承包方承擔(dān)，

6、承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所范圍的安全保衛(wèi)、場(chǎng)地保潔、環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)、弱電系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯維修維護(hù)、供水供電設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)和燃?xì)夤艿澜尤刖沙邪截?fù)責(zé)。

7、承包方應(yīng)服從市民政局、市社會(huì)福利中心等有關(guān)部門(mén)的管理，同時(shí)承擔(dān)綜合治理、安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、計(jì)生、精神文明等方面的管理責(zé)任。

8、承包方承擔(dān)承包期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、醫(yī)療責(zé)任、安全責(zé)任等一切涉及法律的責(zé)任。經(jīng)營(yíng)期間，因管理不善發(fā)生老人食物中毒、傷亡、外出走失等事故，所有責(zé)任和賠償事宜由承包方自行承擔(dān)。

9、承包方須按照國(guó)家一級(jí)福利院的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施管理，并按國(guó)家明確法律法規(guī)要求建立完善的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

10、承包方應(yīng)樹(shù)立社會(huì)效益為主、經(jīng)濟(jì)效益為輔的理念。入住老人滿意度測(cè)評(píng)須達(dá)到國(guó)家一級(jí)福利院標(biāo)準(zhǔn)。

11、承包管理范圍所需配備的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家一級(jí)福利院的標(biāo)準(zhǔn)。

12、配備一支符合國(guó)家一級(jí)福利院標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)服務(wù)隊(duì)伍，所有服務(wù)人員應(yīng)按規(guī)定經(jīng)考核合格后持證上崗。

13、委托方派駐的監(jiān)督、管理人員所需合理的辦公、會(huì)議及值班場(chǎng)所（面積約500平方米），由承包方無(wú)償供應(yīng)。

14、本項(xiàng)目承包后，承包方不得改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)范圍、性質(zhì)、內(nèi)容；不得進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)讓；未經(jīng)委托人書(shū)面同意不得對(duì)外整體、分包轉(zhuǎn)租、或以其他形式合作、出租等。違反上述約定之一的，視為根本性違約。

四、競(jìng)價(jià)方式：專家綜合評(píng)審.

五、標(biāo)的競(jìng)租保證金陸佰萬(wàn)元匯入指定帳戶（收 款 人：寧德市產(chǎn)權(quán)交易中心開(kāi)戶銀行：郵政銀行寧德分行營(yíng)業(yè)部；帳號(hào)100875351980010001。

五、時(shí)間

1、項(xiàng)目公告時(shí)間：2015年10月21日-2015年11月17日；

2、購(gòu)買競(jìng)價(jià)文件時(shí)間：2015年10月21日-2015年11月17日工作時(shí)間；（競(jìng)價(jià)文件每份售價(jià)：人民幣100元）

3、盡職調(diào)查時(shí)間：2015年10月21日-2015年 11月17日工作時(shí)間；

4、競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)截止時(shí)間和承包申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間：2015年11月17日17：00；

競(jìng)價(jià)保證金陸佰萬(wàn)元匯入指定帳戶（開(kāi)戶名稱：寧德市產(chǎn)權(quán)交易中心開(kāi)戶銀行：郵政銀行寧德分行營(yíng)業(yè)部；帳號(hào)100875351980010001。）

5、承包申請(qǐng)情況發(fā)布時(shí)間：2015年11月18日上午10：00 (如因特殊情況，委托人有作出調(diào)整的權(quán)利，并于2015年11月18日上午9：00前通知各承包申請(qǐng)人)；

6、評(píng)審時(shí)間：承包申請(qǐng)情況發(fā)布會(huì)之后即行評(píng)審。

六、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：李小姐

地址：寧德市東僑經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)塔山路三棟一號(hào)

                                        寧德市產(chǎn)權(quán)交易中心

                                         2015年10月21日