項(xiàng)目招商公告

受泉州市開源實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“委托方”）委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“本中心”）對(duì)玉屏大廈招商合作項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行公開招商引入合作伙伴，由中選合作伙伴與委托方簽訂《玉屏大廈招商合作協(xié)議》（以下簡稱“《合作協(xié)議》”），共同出資成立運(yùn)營公司，運(yùn)營管理玉屏大廈酒店項(xiàng)目。

一、項(xiàng)目基本情況介紹

（一）玉屏大廈位于泉州市鯉城區(qū)溫陵路北路與東湖街交叉路口西北角，占地面積1554.3平方米，整棟大樓共11層，建筑面積共計(jì)13156.49平方米。土地使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)性寫字樓，終止日期：2055年4月17日（詳見《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》）。該大廈的所有權(quán)歸屬泉州市國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限責(zé)任公司（以下簡稱“泉州國投公司”），泉州國投公司已授權(quán)委托方對(duì)玉屏大廈進(jìn)行統(tǒng)一管理。

（二）本項(xiàng)目經(jīng)營場所范圍為：玉屏大廈一層1、5、6號(hào)店及二至十層，建筑面積共計(jì)10766.38平方米，其中一層1、5、6號(hào)店面面積459.91平方米，夾層面積171.49平方米，一層停車房123.11平方米，二至十層10011.87平方米。一層大廳、通道、地下室停車場、頂層樓梯間等為玉屏大廈公共區(qū)域，作為本項(xiàng)目的公共配套使用（以下統(tǒng)稱“項(xiàng)目經(jīng)營場所”）。

（三）本項(xiàng)目擬規(guī)劃建設(shè)成為以精品酒店住宿與配套餐飲為主，集康體、健身、休閑娛樂服務(wù)等為一體的現(xiàn)代精品酒店。

二、項(xiàng)目合作模式和主要內(nèi)容

（一）合作模式：

1、在“產(chǎn)權(quán)不變、土地性質(zhì)不變、業(yè)主不變、所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)相分離”的原則下，通過公開招商，采用綜合評(píng)議方式擇優(yōu)選定本項(xiàng)目的合作伙伴，與委托方共同出資設(shè)立運(yùn)營公司，營業(yè)期限20年。營業(yè)期限內(nèi)，運(yùn)營公司全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資及經(jīng)營管理。

2、運(yùn)營公司營業(yè)期內(nèi)，應(yīng)有償使用項(xiàng)目經(jīng)營場所、享受相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，具體條款詳見《合作協(xié)議》。合作伙伴承諾對(duì)運(yùn)營公司使用項(xiàng)目經(jīng)營場所所產(chǎn)生的全部義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。運(yùn)營公司運(yùn)營本項(xiàng)目按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營場所租金：自項(xiàng)目經(jīng)營場所移交給運(yùn)營公司并向后推算3個(gè)月消防整改期和6個(gè)月裝修免租期后開始計(jì)付。具體租金計(jì)算方式如下：租金計(jì)付之日起第一年至第三年，每月租金固定為人民幣210000元/月；從第四年開始，每滿兩年為一個(gè)遞增周期，每個(gè)遞增周期年租金遞增收?。ǘū龋＞唧w年租金遞增率由合作申請(qǐng)人在合作申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)，但每遞增周期的遞增率不得低于5%，合作申請(qǐng)人有關(guān)年租金遞增率報(bào)價(jià)低于5%的，其合作申請(qǐng)文件無效；年租金遞增率報(bào)價(jià)高于5%的，在綜合評(píng)議時(shí)可獲得附加分值（具體詳見評(píng)議表）。

3、運(yùn)營公司由合作伙伴為主投資、經(jīng)營、管理，委托方參股并依《合作協(xié)議》和公司章程的規(guī)定行使股東權(quán)利。合作伙伴應(yīng)對(duì)運(yùn)營公司前三年的業(yè)績作出承諾，未能達(dá)到承諾的業(yè)績目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合作申請(qǐng)人應(yīng)在其合作申請(qǐng)文件中就酒店開業(yè)（即裝修免租期前屆滿）后前三年，運(yùn)營公司的年平均營業(yè)收入作出承諾報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于人民幣1000萬元；否則，其合作申請(qǐng)文件無效。

（二）招商項(xiàng)目主要內(nèi)容：本項(xiàng)目由合作伙伴與委托方共同出資成立一家運(yùn)營公司，運(yùn)營公司注冊(cè)資金為人民幣3000萬元，股東均應(yīng)以現(xiàn)金形式出資，委托方認(rèn)繳出資1050萬元，持股35%，合作伙伴認(rèn)繳出資1950萬元，持股65%，合作期限20年。股東應(yīng)于運(yùn)營公司設(shè)立時(shí)一次性繳足全部認(rèn)繳出資，否則應(yīng)根據(jù)《合作協(xié)議》的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、意向合作伙伴資格要求及審查辦法

（一）本項(xiàng)目意向合作伙伴應(yīng)具備以下基本條件：

1、注冊(cè)地在中華人民共和國境內(nèi)，且在本公告發(fā)布之前（含當(dāng)日）完成工商注冊(cè)登記的具備獨(dú)立法人資格的企業(yè)；

2、公司已核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍應(yīng)包含酒店類或住宿類；

3、具備酒店項(xiàng)目的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)至少有一個(gè)2016年10月1日前（含當(dāng)日）開業(yè)且持續(xù)經(jīng)營至今的酒店運(yùn)營管理案例；

4、公司、公司法定代表人、公司股東以及聯(lián)合體中的自然人成員（如有）不存在被人民法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的情況和/或被列入失信被執(zhí)行人名單[按照?qǐng)?bào)名時(shí)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)( http://zxgk.court.gov.cn) 的查詢結(jié)果進(jìn)行判定]；

5、承諾最近三年不存在任何重大違法違規(guī)事項(xiàng)，無犯罪記錄；

6、持有自營酒店品牌的所有權(quán)證明材料，或經(jīng)授權(quán)許可使用的酒店品牌的許可材料；

7、及時(shí)繳納交易保證金（以匯達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)）；

8、接受并同意《合作協(xié)議》所有條款，并承諾對(duì)運(yùn)營公司作為承租人使用項(xiàng)目經(jīng)營場所所產(chǎn)生的義務(wù)及履行《合作協(xié)議》項(xiàng)下其他相關(guān)義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

若意向合作伙伴以一家公司報(bào)名的，則上述8項(xiàng)條件均應(yīng)全部具備；若意向合作伙伴以組成聯(lián)合體報(bào)名的，除本條第4、5、8項(xiàng)條件聯(lián)合體雙方均應(yīng)具備外，聯(lián)合體中的牽頭單位應(yīng)具備第1、2、3項(xiàng)條件，第6項(xiàng)條件聯(lián)合體中至少一方成員具備即可（但該成員必須為企業(yè)法人），第7項(xiàng)條件聯(lián)合體雙方按照聯(lián)合體協(xié)議合計(jì)繳納交易保證金達(dá)到人民幣300萬元即可。

（二）本項(xiàng)目允許聯(lián)合體報(bào)名，但聯(lián)合體成員不得超過兩個(gè)，報(bào)名時(shí)應(yīng)提供聯(lián)合體雙方成員簽訂的聯(lián)合體協(xié)議，該協(xié)議內(nèi)應(yīng)明確負(fù)責(zé)投資、運(yùn)營管理本項(xiàng)目的一方為牽頭單位，且聯(lián)合體成員應(yīng)共同履行《合作協(xié)議》，共同承擔(dān)《合作協(xié)議》項(xiàng)下合作伙伴的全部義務(wù)。（注：本《公開招商文件》所述“意向合作伙伴”、“合作伙伴”及“合作申請(qǐng)人”除特別說明外，均包括聯(lián)合體雙方成員）。

（三）本項(xiàng)目采用資格前審方式對(duì)意向合作伙伴的資格進(jìn)行審查。意向合作伙伴需在報(bào)名期限截止日前，向本中心提交報(bào)名資料，并辦理報(bào)名手續(xù)。經(jīng)本中心資格審核通過，并取得《合作申請(qǐng)資格確認(rèn)書》后，方可成為本項(xiàng)目合作申請(qǐng)人。本中心將向合作申請(qǐng)人提供項(xiàng)目工程圖紙電子檔材料，合作申請(qǐng)人應(yīng)自行準(zhǔn)備存儲(chǔ)工具。合作申請(qǐng)人在遞交合作申請(qǐng)文件時(shí)應(yīng)向本中心出示《合作申請(qǐng)資格確認(rèn)書》。

（四）本中心的資格審核為形式審查，即對(duì)意向合作伙伴所提交報(bào)名資料進(jìn)行齊全性審核。意向合作伙伴須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

四、公開招商文件的獲取

（一）凡有意參加本項(xiàng)目公開招商的意向合作伙伴，請(qǐng)于2018年11月6日至2018年12月3日（上午9時(shí)00分至12時(shí)00分、下午13時(shí)30分至17時(shí)00分，節(jié)假日除外）至本中心辦公地點(diǎn)領(lǐng)取《公開招商文件》（項(xiàng)目編號(hào)為QZQT2018018）。

（二）領(lǐng)取《公開招商文件》的意向合作伙伴、合作申請(qǐng)人及合作伙伴應(yīng)嚴(yán)格保密獲知的本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料，并僅為參與本項(xiàng)目招商活動(dòng)或履行《合作協(xié)議》的目的而使用。嚴(yán)禁非授權(quán)透露、使用、復(fù)制本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。

五、遴選合作伙伴的方法

本項(xiàng)目采用綜合評(píng)議的辦法，由評(píng)議委員會(huì)通過評(píng)議擇優(yōu)確定合作伙伴。

六、交易保證金

（一）交易保證金的匯達(dá)截止時(shí)間：2018年12月3日17時(shí)00分。

（二）交易保證金的金額：人民幣300萬元。

（三）交易保證金的繳交方式：可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱應(yīng)與意向合作伙伴名稱一致，用途請(qǐng)注明“交易保證金”字樣。意向合作伙伴授權(quán)他人辦理報(bào)名手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。

（四）交易保證金賬戶：以意向合作伙伴領(lǐng)取的《交易保證金賬戶》為準(zhǔn)。

七、公告及報(bào)名時(shí)間

（一）公告及報(bào)名時(shí)間：2018年11月6日至2018年12月3日（上午9時(shí)00分至12時(shí)00分、下午13時(shí)30分至17時(shí)00分，節(jié)假日除外）；報(bào)名地點(diǎn)為本中心辦公地點(diǎn)。

本項(xiàng)目的具體情況和現(xiàn)狀以招商文件為準(zhǔn)。公告期內(nèi)，合作申請(qǐng)人若對(duì)本項(xiàng)目有疑問的，可書面向委托方申請(qǐng)了解本項(xiàng)目相關(guān)情況，但委托方并不義務(wù)必須答復(fù)或者提供任何本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。

（二）報(bào)名時(shí)應(yīng)提交的報(bào)名資料：

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或自然人身份證復(fù)印件；

2、法定代表人身份證復(fù)印件；

3、招商活動(dòng)授權(quán)委托書（附件4）、受托人身份證復(fù)印件（若有授權(quán)）；

4、交易保證金繳款憑證復(fù)印件；

5、經(jīng)意向合作伙伴或受托人簽章的《申請(qǐng)合作承諾函》（附件1）；

6、經(jīng)意向合作伙伴或受托人簽章的《無重大違法記錄承諾函》（附件2）；

7、經(jīng)意向合作伙伴或受托人簽章的全面接受并同意《玉屏大廈招商合作協(xié)議》、《安全生產(chǎn)責(zé)任狀》、《泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》主要條款確認(rèn)函件（附件3）；

8、意向合作伙伴的一個(gè)及以上酒店運(yùn)營管理案例的證明材料（如自有酒店品牌證明、非自有酒店品牌經(jīng)營合同等）；

9、意向合作伙伴股東列表（內(nèi)容包含股東名稱、持股比例及證件號(hào)碼）；

10、持有自營酒店品牌的所有權(quán)證明材料，或經(jīng)授權(quán)許可使用的酒店品牌的許可材料；

11、意向合作伙伴以組成聯(lián)合體報(bào)名的，還需提交聯(lián)合體雙方成員簽訂的《聯(lián)合體協(xié)議》原件。

意向合作伙伴報(bào)名時(shí)提供的材料若為復(fù)印件的，均需加蓋意向合作伙伴的公章。意向合作伙伴為聯(lián)合體時(shí)，應(yīng)按照下列要求蓋公章：若報(bào)名資料中的某項(xiàng)材料僅涉及聯(lián)合體中的一方成員的，應(yīng)由該成員對(duì)該項(xiàng)材料蓋公章（自然人成員應(yīng)簽字）；其余材料均應(yīng)蓋聯(lián)合體雙方成員的公章（自然人成員應(yīng)簽字）。

八、合作申請(qǐng)文件的遞交

（一）合作申請(qǐng)文件遞交時(shí)間：2018年12月10日9時(shí)00分至10時(shí)00分。遞交地點(diǎn)：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心開標(biāo)二室。合作申請(qǐng)人應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)到達(dá)遞交地點(diǎn)，簽到并遞交合作申請(qǐng)文件。未在上述時(shí)間遞交的合作申請(qǐng)文件或者未按招商文件要求密封完好的合作申請(qǐng)文件將不予接受并立即退回該合作申請(qǐng)人。

（二）在遞交合作申請(qǐng)文件時(shí)間截止之前，合作申請(qǐng)人可以要求修改或撤回已提交的合作申請(qǐng)文件，截止之后合作申請(qǐng)人不得要求撤回已提交的合作申請(qǐng)文件。

（三）合作申請(qǐng)文件有效期為遞交合作申請(qǐng)文件截止日起90個(gè)日歷日。在此期限內(nèi)，所有合作申請(qǐng)文件均保持有效。若合作申請(qǐng)人成為中選合作伙伴，與委托方簽訂正式《合作協(xié)議》，則其提交的合作申請(qǐng)文件持續(xù)有效。

九、評(píng)議會(huì)

（一）評(píng)議會(huì)時(shí)間: 2018年12月10日10時(shí)00分開始評(píng)議。

（二）評(píng)議會(huì)地點(diǎn)：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心評(píng)標(biāo)區(qū)。

（三）在評(píng)議過程中，合作申請(qǐng)人須準(zhǔn)備好與合作申請(qǐng)有關(guān)的證明資料原件隨時(shí)備查；如有必要，評(píng)議委員會(huì)將要求合作申請(qǐng)人在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)評(píng)議地點(diǎn)提交原件驗(yàn)證。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提交原件的，評(píng)議委員會(huì)有權(quán)（但不義務(wù)）對(duì)有疑議的有關(guān)證明資料復(fù)印件作出不利于合作申請(qǐng)人的認(rèn)定。

（四）本中心將做評(píng)議會(huì)情況記錄，并請(qǐng)有關(guān)人員簽字確認(rèn)。

十、評(píng)議結(jié)束后的相關(guān)程序

（一）合作候選人公示：本中心在本項(xiàng)目評(píng)議結(jié)束后根據(jù)經(jīng)委托方蓋章確認(rèn)的《合作候選人公示》在本中心網(wǎng)站發(fā)布合作候選人公示，公示時(shí)間為3個(gè)日歷日。

（二）委托方對(duì)合作候選人的盡職調(diào)查：合作候選人公示結(jié)束后，委托方將按照合作候選人的排序依次對(duì)合作候選人展開盡職調(diào)查，合作候選人應(yīng)按照委托方要求在5個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)數(shù)據(jù)、資料、文件等，并保證該些數(shù)據(jù)、資料及文件的完整性、真實(shí)性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的，取消合作候選人的中選資格。

（三）中選通知及支付交易服務(wù)費(fèi)：委托方在前款的盡職調(diào)查結(jié)束后，將以書面方式將中選結(jié)果通知合作伙伴并將該通知抄送給本中心。委托方應(yīng)在發(fā)出中選通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)向本中心支付交易服務(wù)費(fèi)，合作伙伴應(yīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)直接在其交易保證金中扣取。本中心將在收到委托方的中選通知文件和交易服務(wù)費(fèi)后向合作伙伴發(fā)出《中選通知書》。

（四）簽訂《合作協(xié)議》：合作伙伴應(yīng)當(dāng)在收到《中選通知書》次日起3個(gè)工作日內(nèi)，憑《中選通知書》與委托方簽訂《合作協(xié)議》。委托方應(yīng)將已簽訂的《合作協(xié)議》復(fù)印件送本中心存檔。

（五）出具《交易憑證》及公告招商結(jié)果：本中心在收到已簽訂的《合作協(xié)議》復(fù)印件的當(dāng)日出具《交易憑證》并在本中心網(wǎng)站發(fā)布招商結(jié)果公告。

（六）成立運(yùn)營公司并繳納注冊(cè)資本：在《合作協(xié)議》簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)注冊(cè)成立運(yùn)營公司，并按各自持股比例繳納注冊(cè)資本金。

十一、交易費(fèi)用

（一）合作申請(qǐng)人為參加此次公開招商活動(dòng)（包括但不限于：準(zhǔn)備合作申請(qǐng)文件、盡職調(diào)查、遞交合作申請(qǐng)文件等）所發(fā)生的費(fèi)用一概自理。無論發(fā)生何種情形（包括但不限于委托方和本中心終止招商程序的情形），委托方和本中心均無義務(wù)或責(zé)任對(duì)合作申請(qǐng)人花費(fèi)的上述費(fèi)用予以補(bǔ)償或賠償。

（二）確定合作伙伴（即中選人）后，本中心以《合作協(xié)議》成交金額（即運(yùn)營公司注冊(cè)資本3000萬元）為基數(shù)，按照泉州市級(jí)國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向交易雙方分別收取交易服務(wù)費(fèi)。

十二、其他提示事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目依照《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，并遵循等價(jià)有償和公開、公平、公正的原則組織交易。

（二）各意向合作伙伴及合作申請(qǐng)人必須自覺遵守招商活動(dòng)規(guī)則，不得干擾招商活動(dòng)的各項(xiàng)工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違反本招商文件和申請(qǐng)合作承諾的行為，委托方和本中心有權(quán)即刻取消其合作申請(qǐng)資格、終止招商程序或宣布評(píng)議無效，其交易保證金不予退還，同時(shí)委托方和本中心保留通過法律途徑進(jìn)一步索賠的權(quán)利。

（三）委托方保留在向合作伙伴發(fā)出中選通知之前的任何時(shí)候拒絕接受所有合作申請(qǐng)或終止招商程序的權(quán)利。除退還交易保證金[但不包括《公開招商文件》（項(xiàng)目編號(hào)QZQT2018018）規(guī)定的不予退還交易保證金的情況]外，委托方和本中心不對(duì)受此影響的任何合作申請(qǐng)人承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）招商文件及其涉及的整個(gè)過程的解釋權(quán)歸本中心。

（五）任何與本項(xiàng)目招商活動(dòng)有關(guān)的糾紛案件，均由泉州仲裁委員會(huì)按該會(huì)規(guī)則仲裁裁決，仲裁裁決對(duì)雙方具有最終的法律約束力。

十三、發(fā)布公告的媒體

本項(xiàng)目公告在泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（http://www.qzcq0595.com）上發(fā)布。

十四、本中心辦公地點(diǎn)及聯(lián)系方式

辦公地點(diǎn)：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢445-454室。

郵   編：362000             傳真：0595-22189023

聯(lián) 系 人：袁先生

聯(lián)系電話：0595-22189025，22819006    郵箱：ydd@qzcq0595.com

 

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                   二〇一八年十一月六日