寧德市南湖濱路南側、林聰路西側華僑大廈酒店部分壹拾貳年租賃使用權

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

1.租賃標的情況介紹：寧德市南湖濱路南側、林聰路西側華僑大廈酒店部分壹拾貳年租賃使用權，該標的位于寧德市東僑經濟技術開發(fā)區(qū)南湖濱路南側，林聰路西側，標的以現狀為準。

2.產權證書號：暫未辦理。

3.樓層總數：共19層（含地下一層）。

4.所在樓層：-1-18層。

5.租賃標的建筑面積：總面積約25029.00㎡,其中連廊面積約393㎡。配套機動車停車位為132輛，其中地下配套機動車停車位112輛，地面配套機動車停車位20輛（詳見附圖）。

6.裝修情況：酒店大樓已配備中央空調、電梯，樓內除客房樓梯外，均為毛坯，大部分磚隔墻已砌筑，以現狀為準。

7.合同履約保證金：1000萬元。

8.月租金掛牌價：648800元。

9.租賃期限：12年（不含免租期）。

10.免租裝修期：10個月，自租賃標的移交之日起計算。

11.租金支付方式：每半年支付一次，每次租金交付時間按前一個半年期滿前10日內交付。

12.租金遞增方式：前3年不遞增，第4年遞增5%，隨后每3年在上一輪租金基礎上遞增5%（即第7年在第4年基礎上遞增5%和第10年在第7年基礎上遞增5%）。

13.主要經營的行業(yè)或用途：只限于經營住宿、餐飲、會議等酒店行業(yè)的經營項目，不能改變經營用途。

14.是否同意聯合體投標：是。聯合體中必須有一方滿足意向承租方必須具備的條件，在聯合協議中應當明確聯合體各方的責任義務，并對租賃標的的合同義務承擔連帶責任。

15.合同的簽訂：競價成交后，出租方和組織方到實地踏勘承租方報名時提供的酒店，并經現場核實與提供報名材料一致后15個工作日內簽署《租賃合同》。

16.風險提示：

（1）本項目為新建工程，已有土地證，不動產登記手續(xù)尚未辦理。產權登記時間存在不確定性。

（2）產權登記面積與公告面積可能存在誤差，本次出租為現狀招租（承租人不得因面積誤差提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求）。

（3）預計本項目竣工驗收時間為2021年6月底，具體以實際竣工驗收時間為準。

17.交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉為合同履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結束后五個工作日內無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

1.遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，且能誠信經營的法人。

2.未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

3.意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權子公司應當至少經營1家國家四星級以上（含四星）酒店。

4.意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權子公司在國內至少經營1家規(guī)模超過2萬平方米且客房數量不少于200間的酒店；或在國內至少經營2家，每家規(guī)模需超過1.5萬平方米且每家客房數量不少于150間的酒店。

5.意向承租人或持有其股份的母公司為2020年財富中文網世界500強企業(yè)；或意向承租人為中國飯店協會發(fā)布的《2020中國酒店集團TOP50報告》“2020中國酒店集團規(guī)模TOP50排行榜”中的酒店集團。

6.符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

注：承租方采用聯合體報名的，聯合體中至少有一方獨立滿足以上意向承租方必須具備條件。

三、競價方式：網絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（壹拾貳年租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.72%；5000萬元以上的費率0.36%】。

五、公告時間：2021年1月22日—2021年2月5日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年2月5日下午17時。

七、意向承租人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調查，視為對本公開競價文件全部內容及公告內容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

（2）法定代表人身份證復印件（簽字并加蓋公章）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

②承諾函（簽字并加蓋公章）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

③經意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（原件）；

④經意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

⑤經意向承租方有效簽章的《意向承租方聯系方式確認書》（原件）；

⑥經意向承租方有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑦通過“中國執(zhí)行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的被執(zhí)行信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的被執(zhí)行信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑧意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權子公司至少經營1家國家四星級以上（含四星）酒店的證明材料。

包括國家四星級以上酒店（含四星）相關證書以及中華人民共和國文化和旅游部相關網站（https://zwfw.mct.gov.cn/hotel）查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）；

⑨意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權子公司在國內至少經營1家規(guī)模超過2萬平方米且客房數量不少于200間的酒店，或在國內至少經營2家，每家規(guī)模需超過1.5萬平方米且每家客房數量不少于150間的酒店。（以下材料二選一，原件備查）：

A.意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權子公司經營的酒店有自有產權的，提供產權證書復印件（簽字并加蓋公章）。

B.意向承租方或其直接持有50%（含）以上股權子公司經營的酒店無自有產權的，提供酒店的租賃合同復印件及產權證書復印件（簽字并加蓋公章）。提供的每份租賃合同在文件遞交截止當日仍在租賃期限內。

⑩通過“財富中文網”網站（https://www.caifuzhongwen.com/fortune500/paiming/global500/2020_%e4%b8%96%e7%95%8c500%e5%bc%ba.htm）查詢并打印意向承租方或持有其股份的母公司應當為2020年財富中文網全球500強企業(yè)，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章）。

（5）其他資格證明文件：

①意向承租方為聯合體的，提供聯合體協議復印件（聯合體各方簽字蓋章）。

②意向承租方股權情況（簽字并加蓋公章）。

③相關的天眼查股權結構截圖（簽字并加蓋公章）。

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2021年2月3日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年2月5日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：                    

1.承租方承租后應當按照《中華人民共和國星級酒店評定標準》中的不低于國家四星級酒店的經營標準裝修和運營酒店。

2.承租方投入租賃標的建筑物裝修以及升級改造等費用應當不少于人民幣8000萬元。承租方進行裝修以及升級改造前需要向出租方提供項目預算以及設計方案。出租方與承租方共同聘請有資質的第三方對項目預算進行審核，設計方案由承租方聘請有專業(yè)能力和經驗的專家進行論證。項目預算審核結果應當不低于8000萬元，設計方案論證結果應當不低于國家四星級酒店的標準，聘請第三方機構及專家的費用由承租方承擔。裝修以及升級改造出具的審核和論證意見不代表出租方對承租方裝修及升級改造合法性、合理性及其質量的認可。承租方對建筑物裝修以及升級改造結束后，投入租賃標的建筑物裝修以及升級改造等費用必須達到8000萬元，否則，承租方應當在租賃期限內與租金一并向出租方按以下方式每半年另行支付裝修以及升級改造違約金：（1-實際投入額（經審核后）除以8000萬元）*成交價計算的半年租金，租賃合同才能繼續(xù)履行。承租方投入租賃標的建筑物裝修以及升級改造等費用以出租方與承租方共同聘請有資質的第三方機構出具的相關結算審核文件為準，聘請第三方機構的費用由雙方共同承擔。

3.租賃合同生效后至合同租賃期限屆滿前，所發(fā)生的裝修及修繕費用（包括但不限于門窗、電、水、排污、各類管線、各類設施等），出租方概不負責，均由承租方自行承擔。租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改租賃標的主體結構；承租方進行任何裝修以及升級改造前需委托有資質的第三方機構出具相關審核文件并報出租方書面審核同意，但此審核不代表出租方對承租方裝修合法性、合理性及其質量的認可。因裝修以及升級改造安全責任由承租方負責，且裝修以及升級改造施工的質量必須符合國家有關的法律法規(guī)要求，裝修以及升級改造所需要的相關報批手續(xù)及費用由承租方自行承擔，出租方給予積極配合。裝修、改造完工后，需通過消防等相關部門驗收合格后方可使用。

4.承租方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，合法經營，未經出租方書面同意，不得擅自以轉租、轉借、轉承包等方式處置租賃物。承租方不得任意處置租賃物（含附屬設施），不得以質押、出資等形式處置本合同項下的租賃權。合同期內，承租方應依照勞動法律、法規(guī)建立合法的勞動法律關系。承租方在租賃期限內由于酒店經營給出租方帶來損失的，出租方有權在損失范圍內要求承租方承擔賠償責任。

5.承租方必須自行到相關部門辦理經營所需各項手續(xù)，出租方應對涉及租賃期內租賃標的有關事項予以協助、配合，其費用由承租方承擔。

6.承租方必須嚴格遵守《消防法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，自行做好消防安全工作，無條件接受有關部門和出租方的監(jiān)督和檢查，保障消防安全，在經營、使用期間因承租方原因引起的一切消防安全責任及損失（包括給出租方造成的損失）概由承租方承擔。在經營、使用期間發(fā)生的除消防安全責任外的其它安全生產責任，也均由乙方自行負責，若給出租方造成損失的，應當在損失金額內向出租方承當賠償責任。

7.租賃期間，承租方應自行負責租賃標的物業(yè)的選擇和管理以及租賃標的的安全保衛(wèi)工作，購買包括出租方財產在內的保險及其他必要的保險；無論承租方是否購買上述保險，由此產生的所有損失及責任均由承租方承擔。停車場的管理系統由酒店承租方出資建設，租賃期間，屬酒店配套的停車位由酒店承租方自行管理，屬商務辦公樓配套的停車位一并納入停車場管理系統統一管理，免收管理費。出租方有權參與該酒店所有配套停車位的協調管理。

8.承租方應對原來的設施、設備進行維護保養(yǎng)，費用由承租方承擔。若因承租方責任事故造成租賃標的或標的內設施毀損、滅失的，承租方應照價賠償或予以修復。

9.用電、用水、通信網絡等立戶的相關手續(xù)由承租方負責辦理，費用由承租方承擔，出租方給予必要的配合；水、電的費用由承租方按相關標準自行與相關單位結算。

10.必須嚴格保證用水、用電安全規(guī)范，自覺接受供水、供電部門及出租方的管理和監(jiān)督。水電設施如有損壞，應由承租方自行通知相關供水、供電部門進行維修，費用由承租方承擔。

11.在租賃期限內，承租方每月須向出租方以優(yōu)惠價格累計提供30間標準客房，優(yōu)惠價格為承租方實行的最低協議價格的75%。以優(yōu)惠價格提供的標準客房當月未使用的次月清零重新計算。

12.租賃合同終止（含提前解除合同）之日起30日內，承租方應將租賃標的、資產、設備及附屬設施清點造冊雙方驗收后完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉移給出租方，承租方不得有任何異議。

13.標的成交后，出租方有權實地踏勘承租方報名時提供材料的相關酒店情況。實際情況與報名時提供材料有差異的，將按違約處理，并視情況對標的再次處理，交易保證金不予退回，且根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，組織方將保留向承租方提起賠償訴訟的權利。

14.承租方簽訂《租賃合同》后，應當在承租地注冊獨立法人的公司用于酒店經營。所設立的公司與成交的承租方對租賃合同承擔連帶責任。

15.其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、咨詢電話：0593-2292696

聯系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務中心12層

寧德市有信產權交易服務有限公司

2021年1月22日