寧德火車站綜合客運樞紐站綜合樓一層及主站樓三層伍年租賃使用權

公告

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2021007（1）

（二）競價標的：寧德火車站綜合客運樞紐站綜合樓一層及主站樓三層伍年租賃使用權，該標的位于寧德市東僑區(qū)金馬北路19號，具體詳見如下：

序號	標的	建筑面積約（㎡）	年租金掛牌價 （元）	交易保證金 （元）
1	綜合樓一層	1583	702852	360000
2	主站樓三層	2106	758160	380000

（該公告中金額數(shù)字均以人民幣：元為單位）

（三）產(chǎn)權證書號：閩（2019）寧德市不動產(chǎn)權第005152號；

（四）裝修情況：

（1）綜合樓一層：部分裝修及分割

（2）主站樓三層：毛坯

（五）合同履約保證金：法人單位繳納6個月租金（不計息）,自然人繳納3個月租金（不計息）；

    （六）租賃期限：伍年；

（七）免租期：

（1）綜合樓一層：3個月

（2）主站樓三層：6個月

（八）租金支付方式：每月支付一次；

（九）租金遞增方式：

（1）綜合樓一層：前三年租金免遞增，第四年起每年按上一年度租金基礎上遞增5%

（2）主站樓三層：前三年租金免遞增，第四年起每年按上一年度租金基礎上遞增3%。

（十）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：

（1）綜合樓一層：辦公、土特產(chǎn)批發(fā)、輕餐飲（禁用明火）

（2）主站樓三層：辦公

（十一）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：

（1）綜合樓一層：不得從事辦公、土特產(chǎn)批發(fā)、輕餐飲（禁用明火）以外的商業(yè)用途

（2）主站樓三層：不得從事辦公用途以外的商業(yè)用途

（十二）原承租人是否享有優(yōu)先承租權：

（1）綜合樓一層：有

（2）主站樓三層：無；

（十三）原承租人報名參與競價后，在同等條件下享有優(yōu)先承租權。（具體行權方式詳見《第六章資格審核、競價規(guī)則與相關約定》）；

（十四）成交公告公示及合同的簽訂：成交公告公示期為3個工作日，公示期滿起7個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》

（十五）風險提示：主站樓三層裝修費用由承租方自行承擔，裝修方案需征得業(yè)主同意并通過有關部門審批后方可進行，有關部門審批程序與出租方無關，需承租方自行辦理

（十六）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，無不良記錄且能誠信經(jīng)營的法人或自然人。

（二）未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

（三）意向承租方應具有良好的財務狀況和支付能力，具有良好的商業(yè)信用，簽訂合同前一年內(nèi)無任何財務糾紛及法律糾紛簽訂合同前3年內(nèi)，無因違約、侵權、失信等自身原因而引發(fā)的經(jīng)濟糾紛、法律糾紛等，無犯罪記錄。意向承租方承租方為自然人的應當具有完全民事行為能力。

（四）截至本次競拍前，若存在拖欠國有資產(chǎn)租金及其他相關費用未繳清者，禁止參加本次競拍。

（五）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（伍年租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)的費率3.16%；100-500萬元(含500萬元)的費率2.16%；500-1000萬元(含1000萬元)的費率1.26%；1000-5000萬元(含5000萬元)的費率0.72%；5000萬元以上的費率0.36%】。

五、公告時間：2021年1月29日—2021年2月8日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年2月8日下午17時。

七、意向承租人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件，自然人無需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份證復印件（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

（3）授權委托書（格式見本公開競價文件附件一，原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，格式見本公開競價文件附件二，交驗原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（格式見本公開競價文件附件三，原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（格式見本公開競價文件附件四，原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認書》（格式見本公開競價文件附件五，原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）查詢并打印競買人相應的被執(zhí)行信息，競買人提供的查詢結(jié)果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的被執(zhí)行信息查詢結(jié)果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人簽章）。

⑦承諾函（格式見本公開競價文件附件六，（簽字并加蓋公章，自然人簽章，原件）[注：如付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

（5）其他證明文件；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2021年2月4日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年2月5日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：                    

（一）合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地交付給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償轉(zhuǎn)移給出租方，承租方不得有任何異議。

（二）租賃標的水費、電費、物業(yè)管理費及因承租方使用標的產(chǎn)生的其他一切費用由承租方自行承擔。

（三）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

（四）標的1（綜合樓一層）已裝修部分費用需由標的1中標人承擔，在中標結(jié)束后7日內(nèi)一次性支付給原承租戶，裝修費用總共37.8萬元。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：陳先生

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務中心12層

寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

2021年1月29日