寧德市東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)振興路5號2#樓拾年租賃使用權

受委托，現(xiàn)對以下租賃標的廣泛征集競價人，特公告如下：

一、租賃標的：

（一）項目編號：MNDCQ2021055（3）

（二）租賃標的：寧德市東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)振興路5號2#樓拾年租賃使用權，本項目地址位于寧德市東僑工業(yè)集中區(qū)同德路南側、振興路西側，于2019年7月開工建設，于2021年5月竣工驗收，現(xiàn)已投入使用。出租標的為寧德市東僑工業(yè)集中區(qū)振興路5號，2#樓房地產(chǎn)拾年租賃使用權。擬出租標的所在樓層：1-6層共計6層。標的以現(xiàn)狀為準。具體詳見如下：

（三）產(chǎn)權證書號：閩(2021)寧德市不動產(chǎn)權第0009943號

（四）樓層總數(shù)：6層

（五）所在樓層：1-6層共計6層

（六）租賃標的建筑面積：約5364.62㎡

（七）裝修情況：室內(nèi)為毛坯

（八）原租賃合同到期日：無

（九）交易保證金：500000元    合同履約保證金：三個月租金

（十）掛牌價：1665763元/年

（十一）租賃期限（含免租期）：10年

（十二）免租期：三個月

（十三）租金支付方式：租金為每3個月支付一次

（十四）租金遞增方式：逐年遞增3%

（十五）主要經(jīng)營的行業(yè)或用途：用于工業(yè)用地/檢測車間

（十六）限制經(jīng)營的行業(yè)或用途：不得用于經(jīng)營有違反環(huán)境管理（如：噪聲污染、濃煙（油煙）污染、化學危險品、易燃易爆品等）規(guī)定的相關產(chǎn)業(yè)，不得用于經(jīng)營危化品及從事任何違法活動。

（十七）原承租人是否享有優(yōu)先承租權：無

（十八）合同的簽訂：成交之日起 3個工作日內(nèi)簽署《租賃合同》

（十九）風險提示（不確定性事項）：

（1）產(chǎn)權登記面積與公告面積可能存在誤差，本次出租為交割時的現(xiàn)狀招租（承租人不得因面積誤差提出其他任何優(yōu)惠和賠償要求）。

（2）租賃期間承租方未經(jīng)出租方同意不得將承租的房產(chǎn)進行轉租。一旦發(fā)現(xiàn)轉租的，即視為違約，出租方有權單方解除合同，沒收合同履約保證金，承租方承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責任。

（3）合同終止之日，承租方應將屬于出租方的租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物完整且無償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

（4）承租方應按行業(yè)主管部門等有關要求，依法依規(guī)開展生產(chǎn)經(jīng)營活動（包括完成生產(chǎn)經(jīng)營場所所需的消防驗收手續(xù)等）。生產(chǎn)經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切安全責任，均由承租方承擔。

（二十）交易保證金賬戶：

開戶名稱：寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司；

開戶銀行：建設銀行寧德福寧支行；

開戶帳號：35001688141052500864；

意向承租方被確定為承租方后，其交易保證金（不計息）在簽署《租賃合同》并扣除交易傭金后原渠道返還或轉為履約保證金；若競價不成功，交易保證金在競價招租會結束后五個工作日內(nèi)無息退回。

二、承租方應具備的基本條件：

（一）遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，未被列為嚴重違法失信企業(yè)名單、全國法院失信被執(zhí)行人名單，且能誠信經(jīng)營的法人或自然人。

（二）符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、競價方式：網(wǎng)絡動態(tài)報價。

四、交易傭金：確定為租賃標的承租方的意向承租方，須向競價組織方支付交易傭金,交易傭金按照租賃標的成交總價（拾年租金總額，不考慮免租期、裝修期對租金總額的影響）分檔累進計算【100萬以下(含100萬元)部分的費率1.58%；100-500萬元(含500萬元)部分的費率1.08%；500-1000萬元(含1000萬元)部分的費率0.63%；1000-5000萬元(含5000萬元)部分的費率0.36%；5000萬元以上部分的費率0.18%】。

五、公告時間：2021年10月8日至2021年10月28日。

六、看樣、報名、繳納交易保證金時間截止至2021年10月28日下午17時。

七、意向承租人報名時應提供的競價材料：

報名文件由資格證明文件(正本壹份）文件構成。意向承租方必須按照公開競價文件中規(guī)定的格式文本進行填寫和簽章，否則將視為無效。

意向承租方向組織方遞交報名文件，視為其已詳細履行對標的企業(yè)及標的的盡職調(diào)查，視為對本公開競價文件全部內(nèi)容及公告內(nèi)容的認可、同意及遵守，視為對組織方制訂的交易規(guī)則的遵守，視為對披露的《租賃合同》模版內(nèi)容的認可。

資格證明文件構成:

（1）有效的法人證書副本復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件，自然人無需提供）；

（2）法定代表人或自然人身份證復印件（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

（3）授權委托書（原件）及授權代表的身份證復印件（簽字并加蓋公章，原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

（4）除遞交前述規(guī)定的資格材料外，意向承租方均還需遞交下列材料：

①交易保證金的繳款憑證復印件（簽字并加蓋公章，交驗原件）；

②經(jīng)意向承租方有效簽章的《競價承諾函》（原件）；

③經(jīng)意向承租方蓋章確認的與本次競價標的相關的《租賃合同》（原件）；

④經(jīng)意向承租方有效簽章的《意向承租方聯(lián)系方式確認書》（原件）；

⑤經(jīng)意向承租人有效簽章的《公開競價文件》（簽字并加蓋公章，原件）；

⑥通過“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（http://zxgk.court.gov.cn/）、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站（http://www.gsxt.gov.cn/）查詢并打印意向承租方相應的信息，意向承租方提供的查詢結果應為其通過上述網(wǎng)站獲取的信息查詢結果原始頁面的打印件（或截圖）（簽字并加蓋公章，自然人簽章）；

⑦承諾函（簽字并加蓋公章，自然人簽章，原件）[注：如付款人（轉出方）名稱與意向承租方名稱一致無需提供]；

其他資格證明文件；

八、公開競價文件的修改和補充

（一）意向承租方如對公開競價文件有疑問，應在2021年10月22日17：00前以書面方式通過組織方向出租方提出，由出租方通過組織方在2021年10月28日17:00前以書面形式給予答復，該書面答復作為公開競價文件的組成部分。

（二）在公告期內(nèi)，出租方可通過組織方以補充通知的方式修改公開競價文件的內(nèi)容，該補充通知作為競價實施方案的組成部分，和公開競價文件具有同等法律效力。

九、交易條件：

（一）意向承租方需詳細了解標的現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，并按照國家規(guī)定和租賃合同的相關約定使用。公告期間意向承租方若需實地踏勘，可聯(lián)系出租方銜接相關事宜。意向承租方一旦提交《競價文件》并交納保證金后，即視為對標的現(xiàn)狀的充分了解與認可，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同或拒付履約保證金和租金。

（二）承租方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方同意：

(1)承租方不得將承租房產(chǎn)調(diào)換、轉讓、轉租、轉包、分租、并不得改變租賃房產(chǎn)的使用業(yè)態(tài)，也不得將承租房產(chǎn)及其各項附屬權益作為抵押或擔保。

(2)承租方在使用租賃房產(chǎn)時不得以任何形式使用出租方及出租方關聯(lián)機構的標識、商號、商標、企業(yè)名稱等專有財產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

(3)承租方不得在租賃房屋的屋頂、外立面進行廣告宣傳。所有承租方的路牌指引及廣告統(tǒng)一由出租方按管理要求進行設置，設置的相關費用由承租方支付，承租方不得自行設置。

（三）不得改變用途、不得進行改造

承租方不得擅自改變租賃場所的用途，若改變，出租方有權單方解除合同、沒收全部履約保證金、要求承租方賠償出租方一切損失，并責令承租方在規(guī)定限期騰空搬離租賃場地。承租方不得擅自破壞、損毀出租方原有建筑結構，否則承租方應予以恢復原狀并賠償。

（四）物業(yè)由出租方進行選聘，歸出租方進行統(tǒng)一管理，該棟商務辦公樓的物業(yè)管理費參照相關物業(yè)管理收費標準對承租方統(tǒng)一收取。

（五）標的移交前的相關費用由出租方負責，移交后標的產(chǎn)生的一切費用（含裝修、水、電、氣、物業(yè)服務費等）由承租方自行負責（需出租方名義繳納的以出租方名義繳納）。

（六）標的面積以現(xiàn)狀為準，不因面積不符而影響成交結果。

（七）合同終止（含提前解除合同）當日，承租方應將屬于出租方的租賃標的、資產(chǎn)、設備及附屬設施完整地移交給出租方，并將承租方租賃期間的附合裝修物無償移交給出租方，承租方不得提出任何賠償要求。

（八）其他交易條件以出租方及承租方簽訂的《租賃合同》為準。

十、咨詢電話：0593-2292676

聯(lián)系人：曾女士

報名地址：寧德市東僑開發(fā)區(qū)金禾商務中心12層1202室

 

寧德市有信產(chǎn)權交易服務有限公司

2021年10月8日